了解如何在兰州将商业住房贷款转换为住房公积金贷款。本文详细介绍了申请条件、所需材料及办理流程，助您顺利完成“商转公”手续。
一、办理条件
为了顺利申请兰州住房公积金管理中心的商转公贷款，申请人需满足以下条件：
1.银行同意：商业贷款银行同意进行商转公贷款的操作。
2.借款人资格：借款申请人必须是原商业住房贷款的借款人或其配偶。
3.房屋权属证明：所购房屋需持有《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且无任何权利受限的情况，并能够进行顺位抵押登记。
4.还款记录良好：至少已偿还商业住房贷款满12个月，并且当前还款状态正常。
5.差额自筹：借款申请人须承诺，在兰州公积金中心审核通过后，将以自筹资金的方式足额偿还超出转公积金贷款金额的差额部分。
6.同一家银行：原则上，原商业住房贷款银行和商转公贷款业务承办银行应为同一银行。
7.连续缴存：发放商转公贷款后，借款人必须按月连续足额缴存住房公积金，不得无故停缴。
二、所需材料
除遵循兰州公积金中心现行政策规定提供的要件材料外，还需准备以下特定文件：
1.同意书：由原商业住房贷款银行出具的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
2.承诺书：借款申请人签署的《兰州住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
3.权属证明：原商业住房贷款所购房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》。
4.税务凭证：原商业住房贷款所购房屋的《甘肃增值税普通发票》和《中华人民共和国税收完税证明》。
5.借款合同：原商业住房贷款借款合同。
6.还款明细：商转公贷款业务申请之日前12个月的商业住房贷款还款明细。
三、办理流程
以下是办理商转公贷款的具体步骤：
1.申请：向兰州公积金中心提交申请及相关材料。
2.受理：中心审核申请材料是否齐全、有效。
3.复核：对初审通过的申请进行进一步核查。
4.审批：审批通过后，签订贷款合同。
5.抵押办理：完成相关抵押登记手续。
6.偿还差额资金：借款人自筹资金偿还超出部分。
7.发放确认：确认无误后发放贷款。
8.资金划拨：将贷款金额划拨至指定账户。
9.贷后管理：后续跟踪管理，确保按时还款。
四、本地化示例
以兰州市城关区为例，李先生在购买了一套位于该区的商品房，并通过某商业银行获得了商业住房贷款。两年后，他了解到可以通过“商转公”政策将商业贷款转换为住房公积金贷款，享受更低的利率。按照上述条件和所需材料的要求，李先生顺利完成了所有手续，并成功降低了每月还款额度，提高了生活质量。
客服1